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中海接盘小水清沟改造项目 中信退出青岛楼市(图)

  • 时间:2019-09-03 07:42  来源:未知   作者:admin   点击:

  小水清沟改造项目(中信城)再度易主,这已经是该项目一年来的第二次转让,而此次新东家为中国海外发展有限公司(以下简称“中海”)。根据公告,中海斥资310亿元人民币,收购中国中信股份有限公司(以下简称“中信”)内地25个城市共2400万平方米总建筑面积的物业,其中就包括青岛的中信城和中信森林湖项目。到此,继北大资源(控股)有限公司后,中信也放弃了小水清沟改造项目,并且正式退出青岛房地产市场。

  3月14日,中信股份和中国海外发展同时发布公告称,中信股份、中信泰富和中信有限与中国海外签订协议,中国海外将斥资310亿元人民币(370.8亿港元),向中信股份购入內地25个城市共2400万平方米的总建筑面积的住宅物业项目。

  根据公告,中信此次出售给中海的物业项目分布在国内主要经济地区的25个城市,其中就包括位于青岛。据了解,目前中信在青岛共开发有两个项目:位于市北区的中信城和位于胶州的中信森林湖。

  作为小水清沟改造项目的中信城,销售过程可谓一波三折。据了解,小水清沟改造项目属于青岛市当年的“两改”项目之一,2010年启动。目前的中信城块,起初是由北大资源拿地并开发建设,当时的名称为“北大资源博雅华府”;2015年3月份,北大资源以24亿元人民币的价格,将该项目出售给中信城。时隔一年,该项目将再次易主。

  据悉,中信城项目总建筑面积约70万平方米,计划分三期开发,目前在售的有一期的5、7、8号楼和二期的1、2、3号楼,在售套数为1062套。根据不动产登记中心数据显示,截至目前,中信城共销售建筑面积约为6.4万平方米,该消化量仅占总建筑面积的9%。14日,半岛网在中信城项目现场看到,位于南沙路与重庆南路路口以北区域,数栋楼已封顶,覆盖有绿网;而重庆南路一侧尚有大片空地还未开发。

  链家网运营总监张斌表示,目前中信城的住宅开发尚不足总体量的3成,尚需2-3年的开发周期。

  据悉,中信于2010年8月份在胶州少海地区拿地,正式进驻青岛,随后开发了中信森林湖项目,2015年又通知过收购博雅华府,进驻主城区。马会开奖中心,此次两项目易手,也宣告了中信在青岛房地产市场的结束。

  其次,从中海层面来看,目前其在青岛仅有位于四方老城区海岸路22号乙的中海蓝庭在售,正是缺土地储备的关键时刻。青岛著名楼市分析专家张百忍认为,拿到中信城后,中海在青岛的在售物业可形成老四方“东西呼应”之势,牢牢占据老城区,或与同处四方老城区的万科紫台和万科未来城项目展开竞争。

  半岛网自中信城售楼处了解到,目前销售一切正常,住宅销售均价在11000元/平方米左右。近期正在为新开的两栋“楼王”蓄客,预计正式销售时,均价能达到11500元/平方米。不久后,项目中有关“中信城”的字样将被换下,新名称尚待确定。

  另外,据锐理新媒体统计,2014年,得益于李沧区中海国际社区的劲销,中海在青岛的全年销售额为37亿元,位列第3名;然而随着国际社区消化尾盘,2015年中海在青岛的全年销售额降至19亿元,排在第12位。“以今年这个态势看,杀肖公式今年无错!中海的排名会有较大幅度的提高。”张百忍说。

  张百忍预测,中海是一个求速度的房企,在营销方式上的优势十分明显,为了冲刺今年的销售业绩,接手后价格上涨的可能性不大。“当时北大资源拿地时每平方米的价格不到4000元,以后卖到11000元以上,比起一路之隔6000元出头拿地,均价卖12700元的紫台,还有拿地4200元出头,卖到均价10000元左右的中海蓝庭,利润都要高。”